Một ngôi nhà ở vùng ngoại ô nội thành Nam Melbourne được rao bán. Nguồn: Getty / AFP PHOTO/William WEST (Ảnh của WILLIAM WEST / AFP) (Ảnh của WILLIAM WEST/AFP qua Getty Images)

 

 

 

AUSTRALIA - Thị trường nhà ở Úc chỉ suy giảm trong thời gian ngắn và đã phục hồi nhanh chóng.

 

Melbourne và Hobart đã chứng kiến giá nhà giảm trong những năm gần đây, nhưng hai thành phố này lại dẫn đầu đà tăng trong tháng Hai khi người mua nhà tranh thủ mua bất động sản trước khi nhu cầu tăng cao.

 

Theo Chỉ số Giá trị nhà ở hàng tháng của CoreLogic, giá trị bất động sản đã tăng 0,3 phần trăm trên toàn quốc trong tháng Hai, gần đạt mức cao nhất từ trước, sau khi giảm 0,4 phần trăm trong ba tháng trước đó.

 

Trước khi người mua nhà cảm nhận được ảnh hưởng từ việc Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) cắt giảm lãi suất vào tháng Hai, đã có sự gia tăng tự tin và dẫn đến nhu cầu mua nhà cao hơn, theo Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless.

 

Với lãi suất vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử và tỷ lệ giá-nhà-trên-thu-nhập tiếp tục đạt kỷ lục, ông Lawless không ngờ giá nhà sẽ phục hồi nhanh chóng như vậy.
 

 

Hiện tại, lãi suất tại Úc là 4,1 phần trăm, trong khi mức trung bình từ năm 1990 đến 2025 là 3,87 phần trăm, theo dữ liệu của Ngân hàng Trữ kim Úc.
 

 

Tỷ lệ giá-nhà-trên-thu-nhập so sánh chi phí mua nhà với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Theo Báo cáo Khả năng Chi trả nhà ở của PropTrack, trong năm 2023-2024, một hộ gia đình có thu nhập trung bình 112.000 Úc kim chỉ có thể mua được 14 phần trăm số nhà bán trên thị trường - mức thấp nhất kể từ khi bắt đầu ghi nhận số liệu vào năm 1995.

 

Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, nói “Đây là một sự thay đổi tốc độ khá đột ngột. Người mua nhà đang cố gắng đón đầu làn sóng nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ tăng cao, khi lãi suất giảm và tận dụng các mức giá thấp hơn hiện có.”

 

Những khu vực trải qua sự tăng trưởng yếu hơn trong thời gian qua đã dẫn đầu sự tăng trưởng trong tháng Hai, với giá nhà ở Melbourne và Hobart cùng tăng 0,4 phần trăm.

 

"Dù đây chưa phải mức tăng vượt trội, nhưng chắc chắn là một sự thay đổi lớn từ một thị trường như Melbourne, nơi giá trị nhà đã giảm suốt 10 tháng qua," ông Lawless cho biết.

 

Tuy nhiên, ông không tin thị trường sẽ trở lại tốc độ tăng trưởng chóng mặt như vài năm gần đây, vì lãi suất dự kiến sẽ vẫn cao trong một thời gian nữa.

 

Giá nhà ở phân khúc cao cấp của thị trường đã tăng vượt trội, phục hồi sau khi trải qua đợt giảm mạnh trong thời kỳ suy thoái gần đây. Trong khi đó, phân khúc thấp hơn của thị trường chứng kiến rất ít cải thiện về khả năng chi trả.

 

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã giữ giá nhà nhà ở mức giá sàn, với số lượng nhà đăng bán tại các thành phố lớn giảm 4,7 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Về vấn đề nguồn cung, ông Lawless nói đó không phải là chuyện một sớm một chiều.

 

Ông Lawless nhận định, "Bất kể loại sáng kiến nào nhằm đưa thêm nguồn cung vào thị trường, đó sẽ là một quá trình chậm chạp,".

“Một trong những thách thức lớn nhất của việc đưa thêm nguồn cung vào thị trường là sự sẵn có của các ngành nghề thợ. Điều đó không thể được khắc phục trong thời gian sớm, đặc biệt là với sự cạnh tranh với các công trình hạ tầng cơ sở lớn.”

"Sau đó, chúng ta cũng có những thách thức về khả năng thực hiện liên tục đưa nguồn cung vào thị trường, đặc biệt là nguồn cung mật độ trung bình đến cao."

 

Giá thuê cũng tăng, nhưng đó là do mô hình theo mùa, với giá thường tăng vào đầu mỗi năm khi nhiều hợp đồng thuê được gia hạn và sinh viên quốc tế đổ vào đất nước.

 

Mức tăng 0,6 phần trăm trong giá thuê đã giảm so với mức tăng 0,9 phần trăm của năm trước, với xu hướng chung cho thấy thị trường cho thuê tiếp tục hạ nhiệt.

 

Ông Lawless cho rằng những thách thức về khả năng chi trả sẽ tiếp tục tồn tại chừng nào nguồn cung còn hạn chế, và các cam kết bầu cử của cả hai đảng lớn đều không có khả năng tạo ra sự khác biệt lớn.

 

 

(Nguồn: SBS)

 

 

 

Giá nhà ở Úc phục hồi nhanh chóng sau giai đoạn suy giảm ngắn hạn

Một ngôi nhà ở vùng ngoại ô nội thành Nam Melbourne được rao bán. Nguồn: Getty / AFP PHOTO/William WEST (Ảnh của WILLIAM WEST / AFP) (Ảnh của WILLIAM WEST/AFP qua Getty Images)

 

 

 

AUSTRALIA - Thị trường nhà ở Úc chỉ suy giảm trong thời gian ngắn và đã phục hồi nhanh chóng.

 

Melbourne và Hobart đã chứng kiến giá nhà giảm trong những năm gần đây, nhưng hai thành phố này lại dẫn đầu đà tăng trong tháng Hai khi người mua nhà tranh thủ mua bất động sản trước khi nhu cầu tăng cao.

 

Theo Chỉ số Giá trị nhà ở hàng tháng của CoreLogic, giá trị bất động sản đã tăng 0,3 phần trăm trên toàn quốc trong tháng Hai, gần đạt mức cao nhất từ trước, sau khi giảm 0,4 phần trăm trong ba tháng trước đó.

 

Trước khi người mua nhà cảm nhận được ảnh hưởng từ việc Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) cắt giảm lãi suất vào tháng Hai, đã có sự gia tăng tự tin và dẫn đến nhu cầu mua nhà cao hơn, theo Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless.

 

Với lãi suất vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử và tỷ lệ giá-nhà-trên-thu-nhập tiếp tục đạt kỷ lục, ông Lawless không ngờ giá nhà sẽ phục hồi nhanh chóng như vậy.
 

 

Hiện tại, lãi suất tại Úc là 4,1 phần trăm, trong khi mức trung bình từ năm 1990 đến 2025 là 3,87 phần trăm, theo dữ liệu của Ngân hàng Trữ kim Úc.
 

 

Tỷ lệ giá-nhà-trên-thu-nhập so sánh chi phí mua nhà với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Theo Báo cáo Khả năng Chi trả nhà ở của PropTrack, trong năm 2023-2024, một hộ gia đình có thu nhập trung bình 112.000 Úc kim chỉ có thể mua được 14 phần trăm số nhà bán trên thị trường - mức thấp nhất kể từ khi bắt đầu ghi nhận số liệu vào năm 1995.

 

Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, nói “Đây là một sự thay đổi tốc độ khá đột ngột. Người mua nhà đang cố gắng đón đầu làn sóng nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ tăng cao, khi lãi suất giảm và tận dụng các mức giá thấp hơn hiện có.”

 

Những khu vực trải qua sự tăng trưởng yếu hơn trong thời gian qua đã dẫn đầu sự tăng trưởng trong tháng Hai, với giá nhà ở Melbourne và Hobart cùng tăng 0,4 phần trăm.

 

"Dù đây chưa phải mức tăng vượt trội, nhưng chắc chắn là một sự thay đổi lớn từ một thị trường như Melbourne, nơi giá trị nhà đã giảm suốt 10 tháng qua," ông Lawless cho biết.

 

Tuy nhiên, ông không tin thị trường sẽ trở lại tốc độ tăng trưởng chóng mặt như vài năm gần đây, vì lãi suất dự kiến sẽ vẫn cao trong một thời gian nữa.

 

Giá nhà ở phân khúc cao cấp của thị trường đã tăng vượt trội, phục hồi sau khi trải qua đợt giảm mạnh trong thời kỳ suy thoái gần đây. Trong khi đó, phân khúc thấp hơn của thị trường chứng kiến rất ít cải thiện về khả năng chi trả.

 

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã giữ giá nhà nhà ở mức giá sàn, với số lượng nhà đăng bán tại các thành phố lớn giảm 4,7 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Về vấn đề nguồn cung, ông Lawless nói đó không phải là chuyện một sớm một chiều.

 

Ông Lawless nhận định, "Bất kể loại sáng kiến nào nhằm đưa thêm nguồn cung vào thị trường, đó sẽ là một quá trình chậm chạp,".

“Một trong những thách thức lớn nhất của việc đưa thêm nguồn cung vào thị trường là sự sẵn có của các ngành nghề thợ. Điều đó không thể được khắc phục trong thời gian sớm, đặc biệt là với sự cạnh tranh với các công trình hạ tầng cơ sở lớn.”

"Sau đó, chúng ta cũng có những thách thức về khả năng thực hiện liên tục đưa nguồn cung vào thị trường, đặc biệt là nguồn cung mật độ trung bình đến cao."

 

Giá thuê cũng tăng, nhưng đó là do mô hình theo mùa, với giá thường tăng vào đầu mỗi năm khi nhiều hợp đồng thuê được gia hạn và sinh viên quốc tế đổ vào đất nước.

 

Mức tăng 0,6 phần trăm trong giá thuê đã giảm so với mức tăng 0,9 phần trăm của năm trước, với xu hướng chung cho thấy thị trường cho thuê tiếp tục hạ nhiệt.

 

Ông Lawless cho rằng những thách thức về khả năng chi trả sẽ tiếp tục tồn tại chừng nào nguồn cung còn hạn chế, và các cam kết bầu cử của cả hai đảng lớn đều không có khả năng tạo ra sự khác biệt lớn.

 

 

(Nguồn: SBS)