(Hình ảnh minh diễn)

Đó là những nơi thu hút rất đông người mua nhà lần đầu trong giai đoạn lãi suất thấp kỷ lục nhưng mức tăng giá bất động sản cao nhất, và giờ đây họ đang gặp khó khăn nghiêm trọng trong việc trả tiền nhà mỗi tháng.

Ước tính 1/5 số người có nợ thế chấp – tức 551.000 người - sẽ gặp khó khăn để trả nợ nếu lãi suất tiếp tục tăng như dự kiến.

Dữ liệu từ S&P Global tiết lộ những vùng ngoại ô ở Úc có nguy cơ vỡ nợ cao nhất đối với các khoản vay mua nhà.

Điều đáng quan tâm hơn nữa là nghiên cứu được thực hiện trước khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) bắt đầu tăng tỷ giá tiền mặt, có nghĩa là những khu vực này sẽ có nguy cơ vỡ nợ cao hơn bây giờ.

Nghiên cứu của S&P Global đo lường mức trung bình các khoản nợ quá hạn hơn 30 ngày đối với các khoản vay thế chấp nhà.

Lãnh thổ Bắc Úc là nơi có tỷ lệ cao nhất những người vay thế chấp đang bị quá hạn hơn 30 ngày.

Vùng ngoại ô Maddington của Perth, cách trung tâm thành phố 20 km, đứng đầu danh sách trong báo cáo. Tính đến đầu tháng 4, có 4.67% chủ nhà ở Maddington đang quá hạn trả tiền nhà hơn 30 ngày.

Theo sau đó là Dolls Point, nằm ở phía nam Sydney. Trong số những ngôi nhà được thế chấp ở Dolls Point có 4.33% đang bị chậm trả tiền nhà hơn 30 ngày.

Ở vị trí thứ ba là Byford thuộc Tây Úc, 4.16%.

Trong danh sách này, NSW có tổng cộng bốn vùng, ngoài Dolls Point còn có Bankstown đứng thứ năm với 3.97%, Katoomba 3.37% và Castlereagh 3.22%.

Các tiểu bang khác Victoria, Queensland và Nam Úc mỗi nơi đều có một vùng ngoại ô trong danh sách, Broadmeadow ở bắc Melbourne, Barkly ở Queensland và Hackahm ở ngoại ô Adelaide.

Những khu vực này đã thu hút một số lượng lớn những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ đã tận dụng những đợt tài trợ của chính phủ liên bang, bao gồm cả chương trình tiền cọc mua nhà thấp để tham gia vào thị trường bất động sản khi lãi suất tiền mặt chỉ 0,1%.

Có hơn 360.000 người mua nhà lần đầu tham gia thị trường bất động sản từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 6 năm nay. Đó là những người bước vào thị trường trong giai đoạn giá bất động sản tăng nhanh nhất trong hơn ba thập kỷ - các chuyên gia tin rằng có nhiều rủi ro nhất khi lãi suất tăng và tiền lương thực tế giảm.

Trong số hơn 500,000 người gặp tình cảnh khó khăn này, có 145.000 người cho biết họ sẽ cân nhắc việc bán nhà nếu lãi suất tăng vọt vì họ sẽ phải “vật lộn rất nhiều” để trả nợ. Con số này đại diện cho khoảng 5% những người có nợ thế chấp của Úc.

Cuộc khảo sát cũng cho thấy 14% số người được hỏi thừa nhận rằng họ có thể bị chậm trễ trả nợ đối với khoản nợ hoặc các hóa đơn khác.

Gần một nửa (48%) nói rằng có thể kiểm soát được nhưng sẽ phải cắt giảm chi tiêu.

Và chỉ một phần tư số người tham gia cho biết việc tăng lãi suất sẽ không thay đổi lối sống hoặc thói quen chi tiêu của họ.