Một căn nhà rao bán ở Úc. Ảnh: AFP/Getty Images

AUSTRALIA - Ngân hàng NAB đã điều chỉnh dự báo giá nhà trong hai năm tới, sau khi Ngân hàng Trữ kim tuyên bố lãi suất có thể tăng vào một thời điểm nào đó trong năm 2022.

Trong khảo sát mới nhất về nhà ở, NAB cảnh báo: “Với việc tăng lãi suất trong thời gian tới, chúng tôi hiện kỳ ​​vọng bước ngoặt về giá bất động sản sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2022.”

Dự báo giá nhà sẽ tăng khoảng 3% trong năm 2022, trước khi chứng kiến “mức giảm lớn hơn một chút” vào năm 2023.

Đó là một con số khiêm tốn so với năm 2021 khi giá nhà tại Úc tăng 22% – một kỷ lục chưa từng thấy kể từ giữa thập niên 80.

Mặc dù mức giảm 11% có vẻ là một mức giảm lớn, nhưng tác giả của báo cáo cho biết đây thực sự là “một đợt lao dốc có kiểm soát”.

Báo cáo có đoạn viết “Chúng tôi xem đây là một sự sụt giảm tương đối có trật tự.”

“Hãy nhớ rằng sự điều chỉnh giá này diễn ra sau một đợt tăng giá rất mạnh hồi năm ngoái.”

NAB cảnh báo rằng lãi suất có thể tăng vào tháng Mười một năm nay.

Với số ca nhiễm Omicron gia tăng tại một số khu vực trên khắp cả nước, một số thị trường nhà ở sẽ tăng trong năm nay, trong khi những nơi khác sẽ giảm đáng kể.

Sydney và Melbourne dự kiến sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất, giảm gần 12% trong năm tới.

Cả hai thị trường bất động sản lớn này sẽ tăng lần lượt là 1.9 và 1.2% trong năm 2022.

Tuy nhiên, Hobart chỉ giảm khoảng 4% trong năm 2023 – thấp nhất nước Úc.

Mức độ tin tưởng của người mua nhà hiện cao nhất ở Lãnh thổ Bắc Úc và ACT, trong khi lại thấp chưa từng có ở Tasmania, Victoria, NSW và Queensland.

Báo cáo viết “Mức độ tin tưởng trong hai năm cao nhất ở Vùng Lãnh Thổ Bắc Úc (+92 điểm) và Vùng Lãnh Thổ Thủ Đô (+75 điểm).”

“Các mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở SA (giảm 15 xuống +61 điểm), Tây Úc (giảm 13 xuống +67 điểm), Queensland (giảm 10 xuống +54 điểm) và NSW (giảm 9 xuống +55 điểm).”

Victoria có triển vọng tăng trong ngắn hạn, nhưng sau đó mức độ tin tưởng sẽ giảm dần.