Nguồn: AAP

Một báo cáo mới đây về tình hình hình nhà ở đã đưa ra các phân tích cho thấy rằng, khả năng chi trả mua nhà sẽ tiếp tục được cải thiện tương đối trong 12 tháng tới. Điều này được cho là đến từ việc lãi suất vay thế chấp ở mức thấp kỷ lục, và giá nhà có xu hướng hạ giảm.

Theo bản đánh giá mới công bố của Moody’s Investors Service, khả năng mua nhà của người Úc sẽ tiếp tục cải thiện ở mức khá trong 12 tháng tới, do mức lãi suất vay thế chấp thấp, và giá nhà có xu hướng giảm.

John Molloy, làm việc tại công ty bất động sản Prosper Real Estate,  cho hay thị trường nhà ở đã bắt đầu chứng kiến các hoạt động nhộn nhịp hơn.

“Mọi người thực sự đang dùng số tiền đó vào nơi mà họ muốn sống bởi vì nó ngày càng trở nên quan trọng hơn đối với họ trong thời kỳ COVID”.

"Chúng ta đã đi qua những thời kỳ khó khăn và giờ đây nếu như bạn có một công việc ổn định và một nguồn thu nhập ổn định, thì bạn sẽ dễ dàng được vay ngân hàng, rất nhiều người đang nhận thấy điều đó, và đó là lý do vì sao chúng ta đang chứng kiến các hoạt động mua nhà nhiều hơn trước. Cùng lúc đó, không có nhiều nguồn cung nhà, nên chúng tôi đã thấy giá khởi điểm bắt đầu tăng.”

Đối với tất cả các thành phố thủ đô, giá căn hộ và nhà đất hiện đang ở trong mức vừa túi tiền nhất trong nhiều năm.

Bản khảo sát từ hãng xếp hạng tín dụng Moody's Investors Service cho thấy đối với các khoản vay mua nhà mới trong tháng Chín, các hộ gia đình Úc với hai nguồn thu nhập phải chi 23 phần trăm trong tổng thu nhập hàng tháng của họ cho các khoản thanh toán thế chấp.

Con số này thấp hơn so với mức 25.1 phần trăm so với một năm trước đó.

Lần gần đây nhất mà khả năng mua nhà cao như mức hiện tại là vào tháng Ba năm 2009, sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Phó Chủ tịch Moody's Investors Service, Alena Chen nói rằng, điều này là do hai yếu tố chính: Mức lãi suất thấp kỷ lục và giá nhà sụt giảm.

“Chúng tôi đã thấy giá nhà giảm khoảng 1.5 phần trăm trong sáu tháng qua, vẫn tăng nhẹ so với cách đây một năm, nhưng mọi người sẽ thấy rằng việc vay thế chấp sẽ rẻ hơn vào thời điểm này, với mức lãi suất thấp kỷ lục và có thể sẽ tiếp tục giảm trong tương lai không xa”.

Bà Chen cho hay, mặc dù việc các gói kích thích như JobKeeper đang sắp kết thúc tạo áp lực lên thu nhập hộ gia đình, bức tranh mua nhà vẫn có thể tiếp tục theo hướng đi lên. 

“Chúng tôi đã nhận thấy một mức rủi ro giảm, có thể là ở khía cạnh thu nhập. Nhưng khi các khoảng hỗ trợ thu nhập của chính phủ như JobKeeper và JobSeeker kết thúc vào đầu năm 2021, điều đó sẽ tạo áp lực về mặt thu nhập, tuy nhiên đối với những người vay mới và bắt đầu tham gia vào thị trường nhà ở, tác động của việc đó sẽ không nhiều hơn tác động của lãi suất thấp và thị trường nhà ở giá mềm hơn.”

Trong khi đó Ngân hàng Dự trữ tin rằng, tình trạng suy thoái lần đầu tiên của nước Úc trong ba thập niên có thể đã kết thúc vào quý tháng Chín.

Phó Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc châu, Guy Debelle, trình bày trước Thượng viện rằng mặc dù Victoria với lệnh phong tỏa khắc nghiệt kéo dài đã tạo ra một lực cản đối với tăng trưởng kinh tế trên toàn nước Úc, các tác động trên thực tế không đến mức tồi tệ như ước tính ban đầu.

“Quý tháng Chín trên cả nước có thể đã ghi nhận một mức tăng trưởng tích cực. Việc tăng trưởng mạnh mẽ ở những nơi khác trên cả nước nhiều hơn lực cản từ Victoria, và sự thụt lùi của Victoria có thể đã ít hơn một chút so với những gì chúng tôi dự đoán hồi tháng Tám”.

Hội đồng Ngân hàng dự trữ dự kiến sẽ tổ chức họp vào tuần tới, với mức lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục cắt giảm, xuống chỉ còn 0.1 phần trăm.