Giá nhà đang tăng lên, cùng với chi phí liên quan đến việc mua nhà. (ABC News: John Gunn.)

NAM ÚC - Bailey Winen cho biết, mới đây ông, đã chi khoảng 1.800 đô-la cho việc yêu cầu kiểm tra tòa nhà đối với những bất động sản mà ông đang cân nhắc mua.

Ông nói: “Thật khó chịu khi phải tiếp tục làm việc đó khi bạn gửi biểu mẫu đề nghị đó để yêu cầu kiểm tra nhà  – căn nhà phải được kiểm tra thành công”.

"Việc  làm này vô cùng tốn kém khi phải làm đi làm lại nhiều lần."

Ông Winen, một nhà đầu tư bất động sản, cho biết các cuộc kiểm tra nhà tốn kém mà ông yêu cầu và tự chi trả, rồi sau đó, chi phí này được chuyển cho những người mua tiềm năng khác quan tâm đến cùng bất động sản.

Bailey Winen cho biết việc kiểm tra tòa nhà rất tốn kém. (ABC News)

Ông ấy là một trong nhiều người dân Nam Úc từng cân nhắc việc bỏ qua cuộc kiểm tra tòa nhà vì những chi phí liên quan đến việc đó.

Ông nói "Tôi đã nghĩ đến điều đó, nhưng rủi ro lớn hơn nhiều so với phần thưởng, nhưng tốt nhất bạn nên yên tâm."

Một đề xuất trước nghị viện tiểu bang muốn yêu cầu những người bán nhà, hoặc căn hộ, ở tiểu bang Nam Úc cung cấp bản kiểm tra tòa nhà hiện tại khi tài sản của họ được rao bán.

Theo cải cách luật của Đảng Xanh, người bán nhà sẽ phải có sẵn báo cáo kiểm tra để người mua tiềm năng xem xét trước khi họ đưa ra lời đề nghị mua một bất động sản.

Người bán cũng sẽ phải trả tiền cho việc kiểm tra tòa nhà, và việc kiểm tra nhà phải được thực hiện không lâu hơn ba tháng.

Thành viên Hội đồng Lập pháp Đảng Xanh, Robert Simms, cho biết những cải cách sẽ bảo vệ người mua tốt hơn trong cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay và cung cấp “thông tin quan trọng” về căn nhà mà họ muốn mua.

Ông Simms nói: “Hiện tại, nếu bạn là người đang mua bất động sản và muốn nhận được báo cáo kiểm tra tòa nhà, bạn phải tự mình sắp xếp việc đó”.

“Điều đó có nghĩa là người bán nhà có thể chọn không chấp nhận lời đề nghị của bạn nếu nó phụ thuộc vào báo cáo kiểm tra tòa nhà.”

Robert Simms, thành viên hội đồng lập pháp (MLC) Đảng Xanh, cho biết một cuộc kiểm tra tòa nhà có thể tốn tới 1.000 đô-la ở Nam Úc. (ABC News: Che Chorley)

Một phần khác của những thay đổi sẽ khiến người bán và đại lý bất động sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu họ cung cấp thông tin sai lệch, hoặc, gây hiểu nhầm trong quá trình báo cáo và kiểm tra tòa nhà.

Ông Simms nói: “Điều chúng tôi không muốn có là thấy mọi người đưa ra những báo cáo sai sự thật.”

"Ví dụ: nếu bạn mua một tài sản trên cơ sở báo cáo sai, và, sau đó bạn phát hiện ra rằng mình phải kiếm hàng trăm nghìn đô-la để khôi phục lại tài sản đó, thì bạn có thể có quyền truy đòi theo dự luật  chúng tôi."

Báo cáo kiểm tra tòa nhà cũng cần phải được chuẩn bị bởi một người không phải là cộng sự của người bán nhà, và bởi một người được công nhận là thanh tra viên.

Tuy nhiên, dự luật được đề xuất vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ những người trong ngành bất động sản.

Andrea Heading, giám đốc điều hành tổ chức môi giới chuyên nghiệp bất động sản Real Estate Institute of South Australia, cho biết vấn đề về có đủ tiền mua được căn nhà hay không lớn hơn nhiều so với việc người bán nhà trả tiền cho việc kiểm tra tòa nhà, và luật đề xuất không đại diện cho mối lo lắng của những người mua tiềm năng.

Bà Heading nói: “Trong 10 năm qua, chúng tôi chưa từng thấy việc kiểm tra tòa nhà trở thành vấn đề lớn đối với người mua… để nói rằng họ muốn việc kiểm tra tòa nhà trước khi muốn mua”.

“Bạn muốn có một thế giới lý tưởng, nơi mọi người không bị phạt hết lần này đến lần khác vì một ngôi nhà, họ vẫn mua căn nhà nhưng đó là cái giá phải trả vào thời điểm hiện tại.”

Giám đốc tổ chức Real Estate Institute of South Australia, Andrea Heading, cho biết luật này bị nhiều người trong ngành phản đối. (David Frearson)

Ngoài ra, bà Heading cho biết một báo cáo kiểm tra tòa nhà chung do các nhiều người bán nhà thực hiện sẽ không xem xét các yêu cầu khác nhau mà người mua đang tìm kiếm ở một bất động sản.

Bà Heading nói: “Những người mua khác nhau đang tìm kiếm một bất động sản có thể vì những lý do khác nhau.”

“Điều quan trọng hơn là ý định của người mua, họ sẽ mua một bất động sản để ở và tân trang nó, hay, họ sẽ mua nó để tháo dỡ nó.”

Bà Heading kêu gọi Đảng Xanh Nam Úc (SA Greens) tìm cách giảm các chi phí khác cho người mua tiềm năng trong cuộc khủng hoảng thay vì về vấn đề kiểm tra tòa nhà.

Đáp lại, Robert Simms cho biết Đảng Xanh trong nhiều năm đã ủng hộ việc cải thiện khả năng chi trả nhà ở, thông qua việc xây dựng thêm những ngôi nhà xã hội và nhà giá cả phải chăng, cũng như các cách thay thế thuế trước bạ (thuế tem) của tiểu bang bằng các lựa chọn khác.

Đảng Xanh cho biết đề xuất của họ sẽ bảo vệ những người mua bất động sản ra quết định mua nhà dựa trên các báo cáo sai sự thật. (ABC News: Viki Ntafillis)

Ông Simms cho biết: “Mặc dù đề xuất này sẽ giảm chi phí trả trước cho những người mua tiềm năng, nhưng mục tiêu chính ở đây là tăng cường sức mạnh của người mua trên thị trường bất động sản”.

Andrea Michaels, Bộ trưởng Bộ Kinh doanh và Tiêu dùng (Business and Consumer Affair) cho biết mặc dù chính quyền bang sẽ “xem xét vấn đề này”, nhưng vẫn có nhiều lo ngại về việc người bán nhà trả tiền cho việc kiểm tra tòa nhà.

Bà nói: “Việc người bán và người mua có lợi ích cạnh tranh và báo cáo do người bán cung cấp có thể không mang lại lợi ích tốt nhất cho người mua”.

Một kế hoạch tương tự hiện đang hiện hữu ở Vùng Lãnh Thổ Thủ Đô Úc (ACT) nơi người bán nhà trả tiền cho việc kiểm tra tòa nhà.