Một số vùng nội ô gần hai thành phố lớn đã chứng kiến giá trị bất động sản giảm trong năm năm qua. Source: Getty / George Clerk

AUSTRALIA - Giá nhà ở các vùng này trong thành phố đang giảm, đi ngược lại với xu hướng tăng trưởng quốc gia đã chứng kiến giá trị tăng vọt trong 17 tháng liên tiếp.

Người Úc hy vọng thâm nhập vào thị trường nhà đất có thể xem xét một nhóm các vùng nội ô của các thành phố lớn đang sụt giảm giá trị, khi giá ở các khu vực khác trên cả nước tiếp tục tăng vọt.

Cả Melbourne và Perth đều chứng kiến một số khu vực nội đô thị giảm giá trị trong năm năm qua, theo Báo cáo Giá nhà mới nhất của Domain.

Các căn hộ ở Carlton của Melbourne đã chứng kiến sự thay đổi lớn nhất trên toàn quốc, với mức giảm 33,30% xuống mức giá trị trung bình là 320.000 đô-la.

Nguồn: SBS

Melbourne, North Melbourne và Brunswick West, tất cả đều nằm trong phạm vi 3 km từ trung tâm, cũng chứng kiến giá căn hộ giảm khoảng 13%. Cần có tối thiểu 50 lượt bán để có được giá nhà và căn hộ trung bình (median price) trong khu vực.

Nicola Powell, giám đốc nghiên cứu của Domain, nói với The Age rằng các vùng này từ trước đến giờ là khu vực chủ yếu của người thuê nhà sinh sống thay vì các chủ sở hữu. Vậy nên khi các nhà đầu tư tránh xa Melbourne, giá nhà đã giảm.

Ngược lại, các vùng nội ô thành phố của Sydney vẫn giữ được giá trị của mình, với sự thay đổi mạnh mẽ về giá căn hộ thay vào đó xảy ra ở các vùng phía tây thành phố như Kingswood và Mount Druitt.

Perth là một thành phố thủ phủ khác đã trở nên có giá cả dễ chịu hơn cho những người lần đầu tiên chủ nhà. Giá căn hộ và giá nhà đều giảm trong 5 năm qua ở nội ô Perth East, giảm gần 10% xuống mức giá trung bình lần lượt là 351.625 đô-la và 492.000 đô-la.

Tuy nhiên, sự sụt giảm giá bất động sản chỉ diễn ra ở một phần nhỏ của thị trường, với tất cả các vùng trong thành phố ở Queensland và Nam Úc đều ghi nhận mức tăng trưởng trong cùng thời kỳ.

Nguồn: SBS

Ghi lại 17 tháng tăng trưởng liên tiếp, giá nhà trung bình quốc gia tăng 6.68% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng Năm, theo dữ liệu từ PropTrack.

Dữ liệu của PropTrack cho thấy Perth, Brisbane và Adelaide vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh nhất hàng năm, với giá tăng lần lượt 20.58%, 14.49% và 13.69%.

Người Úc đã thay đổi sở thích về nhà ở của họ trong đại dịch và chuyển đến các khu vực tỉnh, mong muốn có nhiều không gian hơn và những ngôi nhà lớn hơn.

Mặc dù xu hướng này vẫn tồn tại đối với những người có sắp xếp làm việc linh hoạt, nhưng đã có một sự thay đổi trong 12 tháng qua trở lại các thành phố thủ phủ như bằng chứng những khu vực được xem là “ngôi sao đang lên” nơi giá nhà có thể tăng vọttừ trang mạng so sánh tài chính Canstar.