Một tấm ảnh chụp từ trên không trung xuống dưới thành phố Sydney. Ảnh: Getty

AUSTRALIA - Ngân hàng Trữ kim Úc đang giữ nguyên lãi suất nhưng các nhà phân tích cảnh báo đà tăng sẽ đến vào cuối năm nay. Hiện tại giá bất động sản đang tiếp tục tăng lên.

Dữ liệu mới từ CoreLogic cho biết giá nhà trung bình trên cả nước tăng 1,1 phần trăm trong tháng Giêng nhưng đã bắt đầu đầu xuất hiện những hạn chế về khả năng chi trả. Hai thành phố có tốc độ tăng trưởng chậm nhất là Sydney và Melbourne cũng là thị trường đắt đỏ nhất của Úc. Hai thành phố có đà tăng trưởng tốt nhất là Brisbane và Adelaide.

Trong khi giá nhà tiếp tục tăng trên khắp nước Úc, có nhiều dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng giá đang dần ổn định.

Theo dữ liệu mới nhất từ CoreLogic, giá bất động sản đã tăng hơn 22 phần trăm trong năm qua. Nhưng Giám đốc Nghiên cứu CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết tại các thị trường quan trọng, tốc độ tăng đang bắt đầu chậm lại.

"Hãy nhớ rằng, vào tháng 3 năm ngoái, chúng tôi đã chứng kiến giá trị nhà ở tăng gần 3 phần trăm hàng tháng và con số này dần dần giảm xuống còn khoảng 1 phần trăm hàng tháng. Vì vậy, nhìn tổng thể thì rõ ràng là xu hướng chỉ ra sự suy giảm hoặc suy yếu."

“Xu hướng giảm đặc biệt là ở Sydney và Melbourne.”

Và bây giờ, theo ông Lawless, các thành phố khác như Brisbane và Adelaide hiện đang chuẩn bị tăng giá.

"Những thị trường này giá cả rất phải chăng. Họ đang được hưởng lợi từ một số xu hướng nhân khẩu học rất mạnh, đặc biệt là ở phía đông nam Queensland và họ cũng có số lượng niêm yết rất thấp. Trong khi nhu cầu vẫn mạnh, nguồn cung được quảng cáo là rất eo hẹp."

Ngay cả khi giá nhà tăng lên, số lượng các khoản thế chấp mới vẫn tăng vọt - các cam kết cho vay mua nhà đã tăng gần 4.5 phần trăm trong tháng 12 lên mức cao kỷ lục 32,8 tỷ đô-la.

Và trong khi những người đi vay có thể đã được đền bù từ lãi suất cao hơn, nhà nghiên cứu Sally Tindall từ RateCity.com.au nói rằng điều đó có thể chỉ là tạm thời.

"Tất cả chúng ta đều biết giá nhà đang trên đà tăng. Vấn đề chỉ là khi nào. Nhưng những gì RBA đang tìm kiếm là có thêm dữ liệu để hiểu rõ liệu những áp lực lạm phát mà chúng ta đang cảm thấy ở thời điểm hiện tại là tạm thời hay không. RBA cũng đang tìm kiếm sự tăng trưởng tiền lương bền vững trên toàn diện bởi vì họ muốn bảo đảm tất cả chúng ta có thể đủ khả năng chi trả cho việc tăng lãi suất khi nó xảy ra."

RateCity dự báo RBA sẽ tăng tỷ lệ tiền mặt thêm 4 phần trăm vào tháng 10 lên 0,5 phần trăm và tổng cộng là 1,65 phần trăm vào tháng 3 năm 2024, tức là sẽ đưa tỷ giá tiền mặt lên 1,75 phần trăm.

Theo kịch bản đó, những người đi vay nợ nửa triệu đô la tiền thế chấp của họ sẽ phải trả thêm 103 đô la mỗi tháng vào tháng 10, với mức tăng 428 đô la trong các khoản thanh toán hàng tháng của họ vào tháng 3 năm 2024.

Sally Tindall cho biết hầu hết đều có vị trí tốt để xử lý sự gia tăng với người Úc trung bình 45 tháng trước các khoản thế chấp của họ.

"Chúng tôi có thêm 119 tỷ đô la tiền tiết kiệm trong ngân hàng so với năm ngoái, tuy nhiên không phải ai cũng có tiền tiết kiệm. Những người đang gặp khó khăn do COVID có thể khó hoàn trả bổ sung nếu không cắt giảm nghiêm trọng ở những khoản khác."

Tuy nhiên, có tin tốt hơn cho những người về hưu với quỹ hưu bổng tự quản lý và những người có tiền trong tài khoản chịu lãi suất, với lãi suất tăng tương đương với lợi nhuận từ khoản tiết kiệm của họ.